号外号外 财政部发布增值税会计处理规定

《中华人民共和国印花税法》2022年7月1日起施行啦，那么对于不同类型的经济合同，如何适用印花税呢？这里为大家整理了一下！一、签订买卖合同问：在商品交易活动中，企业之间签订买卖合同如何缴纳印花税呢？有什么需要注意的地方吗？答：根据《中华人民共和国印花税法》附《印花税税目税率表》，买卖合同按价款的万分之三缴纳印花税，此处指动产买卖合同，并且不包括个人书立的动产买卖合同。根据《财政部 税务总局关于印花税若干事项政策执行口径的公告》（财政部 税务总局公告2022年第22号）规定，企业之间书立的确定买卖关系、明确买卖双方权利义务的订单、要货单等单据，且未另外书立买卖合同的，应当按规定缴纳印花税。二、签订代理合同问：“经双方友好协商，甲方委托乙方为其X产品在A地区的代理商， 代理甲方委托的X产品销售服务项目。”类似该条款的代理合同，那么，签订代理合同是否需要缴纳印花税呢？答：在代理业务中，代理单位与委托单位之间签订的委托代理合同，不属于应税合同税目，无需缴纳印花税。三、签订运输合同问：2022年1月，A公司与甲运输公司签订一份《运输合同》，合同中明确所运输的货物价值为200万元，运输费用6万元（含税）。那么，双方签订运输合同是否需要缴纳印花税？答：运输合同包括货运合同和多式联运合同（不包括管道运输合同）。运输合同纳税义务人应按运输费用万分之三缴纳印花税。如果是境内的货物多式联运，采用在起运地统一结算全程运费的，以全程运费作为运输合同的计税依据，由起运地运费结算双方缴纳印花税;采用分程结算运费的，以分程的运费作为计税依据，分别由办理运费结算的各方缴纳印花税。四、签订借款合同问：甲公司是一家商贸企业，为了解决资金周转紧张问题，甲公司分别与A银行和B商贸公司签订借款合同。那么，凡是借款合同是不是都需要缴纳印花税？答：借款合同范围是指银行业金融机构、经国务院银行业监督管理机构批准设立的其他金融机构与借款人（不包括同业拆借）所签订的借款合同，按借款金额万分之零点五缴纳印花税。因此，甲公司与A银行签订的借款合同需要缴纳印花税，与B商贸公司签订的借款合同不需要缴纳印花税。五、个人出租住房签订的租赁合同（销售住房签订的房屋买卖合同）问：张三将拥有的空余住房，出租给李四用于居住，为此，双方签订了房产租赁合同。那么，针对该合同双方是否需要缴纳印花税呢？答：根据《财政部 国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）第二条第二项规定：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。特别提醒：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，合同双方均免征印花税。问：李四居住一段时间后提出想要购买住房，随后张三将房屋出售给李四，如何计算印花税？答：房屋买卖合同属于印花税税目所称“产权转移书据”。根据《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2008〕137号）第二条规定，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。《财政部 税务总局关于印花税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告》（财政部 税务总局公告2022年第23号）对上述优惠明确继续执行。特别提醒：个人向企业销售或购买住房的，仅对个人免征印花税，企业仍需按产权转移书据以“价款的万分之五”计算缴纳印花税。六、签订融资租赁合同问：“甲方根据乙方的要求及乙方的自主选定、以租给乙方为目的，为乙方融资购买合同所记载的物件（简称租赁物），租予乙方，乙方则向甲方承租并使用该物件。”上述条款属于融资租赁合同中的典型条款。那么，签订融资租赁合同是否需要缴纳印花税呢？答：根据《中华人民共和国印花税法》附《印花税税目税率表》，新增“融资租赁合同”税目，按租金的万分之零点五的税率缴纳印花税。七、签订住房抵押贷款合同问：住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。那么，签订住房抵押贷款合同是否需要缴纳印花税呢？答：根据《国家税务局关于对借款合同贴花问题的具体规定》（国税地字〔1988〕第30号）第三条规定：借款方以财产作抵押，与贷款方签订的抵押借款合同，属于资金信贷业务，借贷双方应按“借款合同”缴纳印花税。特别提醒：因借款方无力偿还借款，而将抵押财产转移给贷款方，应就双方书立的产权转移书据，按“产权转移书据”缴纳印花税。八、签订建设工程合同问：为了扩大产能，甲企业与乙建筑公司签订了厂房建设工程合同。那么，针对签订的建设工程合同是否需要缴纳印花税呢？答：根据《中华人民共和国印花税法》规定，建设工程合同按价款的万分之三缴纳印花税。九、签订技术咨询合同问：在企业日常生产经营活动中，咨询合同也属于常见的合同。那么，签订咨询合同是否需要缴纳印花税呢？答：技术咨询合同是当事人就有关项目的分析、论证、评价、预测和调查订立的技术合同。有关项目包括：1. 有关科学技术与经济、社会协调发展的软科学研究项目；2. 促进科技进步和管理现代化，提高经济效益和社会效益的技术项目；3. 其他专业项目。对属于上述这些内容的合同，均应按照“技术合同”税目的规定计税贴花。至于一般的法律、法规、会计、审计等方面的咨询不属于技术咨询，其所立合同无需缴纳印花税。更多推荐： 城市公交站场等运营用地免征城镇土地使用税政策

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为贯彻落实国务院办公厅《》，2008年12月29日，财政部、国家税务总局联合下发《》（财税[2008]174号，以下简称新政策），明确了个人住房转让营业税优惠政策的执行细则。 一、新政策征免年限有新变化 新政策将营业税征免年限从原政策中的5年改为2年。具体调整为：自2009年1月1日至12月31日，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。对上述新政策，一是要注意区分住房是普通住房还是非普通住房，因为两者的政策待遇明显不同；二是普通住房不足2年就可以享受差额征税待遇；三是政策执行期仅2009年1月1日至12月31日一年时间。 二、执行新政策要把握现行政策规定 新政策明确，普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《》（国办发[2005]26号）、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发[2005]89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发[2005]172号）的有关规定执行，具体可归纳为： 1．普通住房及非普通住房的有关标准。根据国办发[2005]26号规定，享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20％。 2．符合条件办理免税的具体程序规定。根据国税发[2005]89号规定，纳税人应持该住房的坐落、容积率、房屋面积、成交价格等证明材料及地方税务部门要求的其他材料，向地方税务部门申请办理免征营业税手续。地方税务部门应根据当地公布的普通住房标准，利用房地产管理部门和规划管理部门提供的相关信息，对纳税人申请免税的有关材料进行审核，凡符合规定条件的，给予免征营业税；住房对外销售不能提供属于普通住房的证明材料或经?审核不符合规定条件的，一律按非普通住房的有关营业税政策征收营业税。此外，根据国税发[2005]172号规定，成交价格是指住房持有人对外销售房屋的成交价格。 3．购买房屋的时间认定和发票的开具。根据国税发[2005]89号规定，个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间；个人对外销售住房，应持依法取得的房屋权属证书，并到地方税务部门申请开具发票。同时，国税发[2005]172号对购买房屋的时间认定问题进行了进一步明确为契税完税证明上注明的填发日期。纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照孰先的原?则确定购买房屋的时间。 4．对非普通住房差额征税的扣除凭证。对个人购买的非普通住房超过规定年限对外销售的，根据国税发[2005]89号规定，在向地方税务部门申请按其售房收入减去购买房屋价款后的差额缴纳营业税时，需提供购买房屋时取得的税务部门监制的发票作为差额征税的扣除凭证。新政策在此未作特别规定，但根据文件表述及税收政策延续性的特点，具体工作中应延用国税发[2005]89号相关规定执行。 5．非购买形式取得住房行为相关规定。根据国税发[2005]172号规定，个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，其购买时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购买时间确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，到地方税务部门办理相关手续。根据国家房改政策购买的公有住房，以购买合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照孰先的原?则确定购买房屋的时间。对此，新政策要求类似问题比照上述规定执行。 三、特别注意申请办理免征营业税的手续 新政策没有对如何申请办理免征营业税手续进行详细明确，但比照国家税务总局《关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知》（国税发[2006]74号）规定，可以理解为：个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售，应持有关材料向地方税务部门申请办理免征营业税手续。地方税务部门对纳税人申请免税的有关材料进行审核，凡符合规定条件的，给予免征营业税；个人将购买超过2年（含2年）的住房对外销售不能提供属于普通住房证明材料或经?审核不符合规定条件的，一律执行销售非普通住房政策，按其售房收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税；个人将购买不足2年住房不能提供属于普通住房证明材料或经?审核不符合规定条件的，一律执行销售非普通住房政策，不能按其售房收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税，应全额征收营业税。 责任编辑：冠 王永庆巨额遗产申报:最失败的节税教材?